住房他項(xiàng)權(quán)證由銀行保管。辦妥抵押登記后，《住房他項(xiàng)權(quán)證》一般交由貸款人即銀行執(zhí)管，直至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢為止。償清貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，銀行會配合借款人辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單等相應(yīng)材料。

住房他項(xiàng)權(quán)利專證的作用如下：

即證明房屬屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指住房所有權(quán)人以外的公民或法人對住房擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是住房所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配住房的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明住房的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對抗他人包括住房所有權(quán)人的任何非法干涉。

住房他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、定義不同

住房他項(xiàng)權(quán)證是住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、持有者不同

房產(chǎn)證一般由產(chǎn)權(quán)人持有，住房他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

總結(jié)來說，住房他項(xiàng)權(quán)證主要是在辦理貸款時(shí)使用，并由他項(xiàng)權(quán)人持有。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。