1、公積金部分計(jì)算

1）借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上的，最高貸款額度為55萬;

2）借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬;

3）公積金可貸金額=繳存基數(shù) * 0.5 * 12 * 可貸年限;

上述取最低者為最終貸款金額。

2、商貸部分：n(評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)中較低的) * 貸款成數(shù)-公積金貸款部分

申請(qǐng)組合貸款注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

如果購房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，而想要申請(qǐng)組合貸款的話，申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，借款人必須在擬購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、要用足公積金貸款

對(duì)于準(zhǔn)備申請(qǐng)組合貸款的購房者來說，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款

貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對(duì)于組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時(shí)候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、要選定適合自己的還款方式

不管是挑選何種貸款方式，對(duì)于購房者來說，都應(yīng)該先對(duì)還款方式進(jìn)行了解，然后挑選適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。