房產過戶流程依據產權歸屬而異，夫妻共同產權需雙方到場確保合法性，單方產權則僅需登記人出面。過戶流程涵蓋簽訂合同、提交申請、資料審查、房產評估、繳納稅費及核發(fā)過戶單等步驟。

買房過戶是否需要夫妻雙方都到場，這主要取決于房產的產權歸屬情況。如果住房產權是夫妻共同的，那么在辦理過戶手續(xù)時，夫妻雙方都需要到場。因為房地產轉讓的雙方必須在場，沒有任何一方都不可辦理，這是為了確保交易過程的合法性和雙方同意。此外，如果產權需要登記在夫妻雙方的名下，雙方都必須到場進行辦理。

然而，如果住房是婚后購買但登記在夫妻一方的名下，或者產權只登記在一方的名下，那么只有產權登記人到場即可辦理過戶手續(xù)。同時，如果夫妻中有一方因特殊原因無法到場，也可以通過委托書的形式進行委托，由另一方代為辦理。這種情況下，只需要多帶一個委托書和相關的公證文件即可。

買房過戶流程有哪些

1、簽訂購房合同：買賣雙方需要簽訂購房合同，詳細規(guī)定房價、付款方式、交房時間等條款。如果房產過戶不經過房地產中介，雙方必須確保合同條款和違約條款清晰明確，并且房產證的共有人最好都在場。

2、提交申請：在住房買賣合同簽訂后，雙方當事人需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件，在規(guī)定的30日內向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

3、審查資料：房地產管理部門會對雙方提交的資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

4、評估房產：房地產管理部門會對雙方申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

5、繳納稅費：房產過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

6、核發(fā)過戶單：在雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。