一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發(fā)生在住房按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發(fā)生在有過貸款的房產(chǎn)想要再次抵押。

住房二次抵押貸款有哪些條件

用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房，該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人，住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯的保值。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

住房抵押貸款如何辦理

1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

4、在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是住房抵押貸款存在的時間已經(jīng)很長，幾乎全部銀行都在開展這項業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理住房抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。