貸款買(mǎi)房的時(shí)候，一般都是先付完首付，簽完購(gòu)房合同的，而且購(gòu)房合同上交款是有時(shí)間限制的，但一般銀行審核都會(huì)比較慢的，很有可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房違約，所以大家在貸款買(mǎi)房時(shí)，可要多多注意房貸審批效率，不要因?yàn)榉抠J審批太慢而造成違約了。具體如下：

1、個(gè)人資料信息不全

貸款需要提交較多資料信息，中間如果出現(xiàn)補(bǔ)充資料的情況，就會(huì)影響審批流程;

2、樓市限購(gòu)政策的影響

在樓市調(diào)控政策開(kāi)始實(shí)施后，銀行放貸放開(kāi)速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也有可能是大環(huán)境影響的;

3、銀行額度有限

一般來(lái)說(shuō)，銀行每月的放貸額度都是有限的，他們?yōu)榱速嵢「嗟睦麧?rùn)，必然會(huì)優(yōu)先滿(mǎn)足那些高利率的貸款，這也是造成房貸審批較慢的一大原因。

4、銀行風(fēng)險(xiǎn)

很多申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，貸款記錄一片空白，這就是常說(shuō)的信用白戶(hù)，對(duì)于這類(lèi)人申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)比較嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會(huì)比較緩慢，因?yàn)殂y行在貸款風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)上不斷增強(qiáng)。

5、負(fù)債率高

負(fù)債率過(guò)高銀行會(huì)判斷該用戶(hù)為風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)，在審核的時(shí)候銀行會(huì)更加謹(jǐn)慎，因此審核的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。

6、開(kāi)發(fā)商不靠譜

在貸款買(mǎi)房時(shí)，如果你遇到了不靠譜的開(kāi)發(fā)商，就比如開(kāi)發(fā)商五證不全，那么銀行在審批房貸時(shí)也會(huì)比較慢，所以，在買(mǎi)房時(shí)，最好挑選那些品牌不錯(cuò)的信譽(yù)房企，以免因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成房貸審批太慢!

7、房子有問(wèn)題

銀行審批房貸快慢跟房子也有關(guān)系，就比如當(dāng)房子被抵押時(shí)，銀行審批房貸就會(huì)比較慢，只有在房子解除抵押后，銀行才會(huì)放貸。所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要注意房子是否存在問(wèn)題，以免出現(xiàn)房貸審批太慢的情況。

8、挑選的組合貸款

大家都只知道是同時(shí)使用公積金貸款與商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房，而由于公積金貸款審批較慢，造成組合貸款審批也會(huì)比較慢，所以，大家在挑選組合貸款時(shí)，一定要注意放貸時(shí)間。