不算，公寓房在使用上是屬于商業(yè)性質的，在貸款政策上不屬于首套，產權是40年不屬于住宅性質，住宅性質的樓房使用權是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”兩種，住宅在產權證中或者購房合同中有注明土地使用權為70年，所用的水電都是按住宅民用標準收?。环亲≌耐恋厥褂脵酁?0年。

商品房和公寓房之間的區(qū)別

1、產權年限不同，要說住宅和公寓究竟有哪些區(qū)別，最明顯的就是二者的產權年限了；雖然住房的使用是沒有限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同，除了在產權方面公寓和住宅有區(qū)別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、采光條件不同，根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。

5、落戶規(guī)定不同，落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是屬于商業(yè)性質的，因而是不可落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、貸款利率和首付不同，一說住宅和公寓有什么區(qū)別，很多人都會想到貸款利率的區(qū)別，因為這在購買房子的時候是比較普遍的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。

7、稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于五年，是可以免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。