1、不要太相信開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告。

購(gòu)房者如果挑選全款購(gòu)房的話，就要一次性支付大額的房款，如果購(gòu)買(mǎi)的房子是期房還沒(méi)有建好的話，也不可只根據(jù)開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖來(lái)判斷住房的好壞。要把每一個(gè)需要考慮的地方提前問(wèn)清楚，盡量要落實(shí)到合同上!

2、先開(kāi)發(fā)商的證件。

買(mǎi)房一定要先看開(kāi)發(fā)商的五證，看清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理方面會(huì)更加有保證。有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售住房，這類(lèi)住房是不受法律保護(hù)的，如果挑選全款買(mǎi)房的話，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到保護(hù)的。

3、了解清楚再簽購(gòu)房合同。

與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看并清楚每項(xiàng)條款的意思，才可以與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，如有需要填加的地方，一寫(xiě)要定在合同內(nèi)，不要相信口頭承諾。尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的損失。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但是如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款的話，就應(yīng)該避免合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如果無(wú)需填寫(xiě)的話，也應(yīng)畫(huà)上橫線。

全款買(mǎi)房有哪些特色?

1、能優(yōu)惠。

雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣(mài)家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。

2、流程簡(jiǎn)單。

全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

3、易出售。

從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

4、購(gòu)房壓力大。

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。

5、有風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

6、占資金。

如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略可以掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。