房貸等額本息是怎么計(jì)算的

發(fā)布時(shí)間：2025-01-13 06:20:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要：房貸等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]特色：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供

房貸等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

特色：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

房貸等額本息是怎么計(jì)算的

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。

上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;第二期應(yīng)支付利息(199515.67×4.2%/12)元。

房貸等額本息什么時(shí)候提前還最劃算

還款期的前1/3劃算，利息占大頭，越到后來，本金占的比重越大，也就是說，如果就剩30期了，后面的基本就是本金，提前還款沒有多大的意義;如果你已經(jīng)還了還款期的2/3，就別提前了;如果在前2/3，可以考慮提前，越早越好。

等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議挑選等額本金。

文章名稱：

房貸等額本息是怎么計(jì)算的

文章鏈接：

http://www.yxzbx.cn/news/0130kesba29d.html

聲明：

本文由入駐酷易搜網(wǎng)資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表酷易搜網(wǎng)立場(chǎng)。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容，請(qǐng)發(fā)送郵件至 kuyisokefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽：房貸等額本息房貸還款方式

上一篇:住房結(jié)構(gòu)有哪些

下一篇:18層槽鋼層一般在第幾層