購買普通自住房的，首付款比例不低于5成；購買非普通自住房的，首付款比例不低于7成。上海二套房首付比例是居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄，或者公積金住房貸款記錄的申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄，包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，為了改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住用房的，屬于申請(qǐng)購買二套房。雖然在上海本市無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄，也屬于二套房。

購二套房的時(shí)候可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是后來又轉(zhuǎn)賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備再購買一套住房，那么申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候還是算第一套。但是商業(yè)銀行和公積金不同，銀行不僅認(rèn)房還認(rèn)貸，公積金只認(rèn)房不認(rèn)貸。

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。

購買上海二套房稅費(fèi)有哪些

1、契稅：一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

4、交易費(fèi)：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米。

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。