公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

綜合公式來(lái)看，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體等，而庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

住房公攤面積的總原則是：僅僅為本幢樓服務(wù)，而且在本幢樓之內(nèi)的才會(huì)公攤給本幢樓。為多幢樓服務(wù)，在本幢樓內(nèi)、為其他樓服務(wù)，獨(dú)立使用的地下室儲(chǔ)藏間、車庫(kù)等以及計(jì)入人防工程的面積都不計(jì)入公攤面積。

房子公攤面積大小

1、低層樓房

低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數(shù)都是樓梯房沒(méi)有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層樓房

比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實(shí)小高層跟高層也被統(tǒng)稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7-11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因?yàn)樾「邔佣嗔穗娞莶糠?，小高層的公攤系?shù)大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

3、高層樓房

高層勢(shì)必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多。很多購(gòu)買了高層住宅的朋友都會(huì)覺(jué)得公攤面積比較多，主要是因?yàn)榘踩ǖ赖臉翘菀矔?huì)占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。

4、板樓及塔樓

電梯板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間;在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間;在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在20-30%之間。