本文聚焦于購(gòu)房者退房的相關(guān)流程與權(quán)益，涵蓋了退房通知的發(fā)出、手續(xù)的辦理、房款的退還等步驟，并列舉了購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的七種理由，如開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、五證不全、延遲辦理產(chǎn)權(quán)證等。

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。

買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

2、十五天內(nèi)辦理各種手續(xù)。

買(mǎi)房人提出退房要求后十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第十六日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的七種理由

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

通常購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商“五證不全”。

不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。

3、無(wú)法正常辦理或延遲辦理住房產(chǎn)權(quán)證。

目前，住房產(chǎn)權(quán)證通常都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到住房產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成購(gòu)房者無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。

由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、住房面積偏差超3%。

在住房正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門(mén)對(duì)住房面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)挑選退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

6、質(zhì)量問(wèn)題影響使用。

房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門(mén)對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、住房存在抵押情況或“一房二賣”。

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房前，就把所售住房進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買(mǎi)賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該住房轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。為了避免出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前最好先查明所購(gòu)住房的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。