房貸要是一直不放款的話，客戶在權衡考慮之后，的確可以挑選放棄，然后找開發(fā)商申請退房退回首付款。不過大家要注意，如果房貸辦不下來的原因在自己身上的話，那找開發(fā)商終止合同就需要承擔一定的違約責任，開發(fā)商可能不會退還全部費用，會扣除一部分作為違約金。

因此，如果房貸還有辦下來的希望，那客戶就不要輕易放棄。比如房貸被拒，只是因為負債率較高的，那客戶可以先想辦法將名下債務給還清或者先還一部分，等個人負債率下降了之后再重新去申請房貸。

而客戶在重新申請時可以盡可能多地準備好經(jīng)濟收入、資產(chǎn)財力方面的資料給銀行(越豐富越好);還可以找個資信良好的擔保人為自己的貸款做擔保，以提高貸款成功的幾率。當然，因為遲遲沒有辦下房貸，所以客戶還得和開發(fā)商商議好，免得因為房款一直沒到位而引起糾紛。

房貸一直不放款開發(fā)商不符合抵押什么意思?

房貸一直不放款，銀行告知是開發(fā)商不符合抵押的話，意思就是客戶的房貸因為開發(fā)商的問題被拒了。建議客戶先聯(lián)系開發(fā)商看看是不是對方提供的資料信息出錯了。如果只是資料信息出了錯，那只要提供準確、完整的資料上去重新申請，一般就沒什么問題了。

而如果是開發(fā)商證件不齊全，資質(zhì)不合規(guī)的話，那客戶就沒什么辦法了，各銀行抵押條件大同小異，即使去其他銀行重新申請，也可能同樣因為開發(fā)商資質(zhì)不達標而被拒。

對此，客戶可以直接申請退房，而因為責任在開發(fā)商，所以客戶要求退房不算違約，可以讓開發(fā)商退還全部已交款項，還可以要求開發(fā)商賠償一定費用以彌補損失。

而如果房貸辦不下來是客戶本人的原因，那客戶在房貸被拒后直接退房就屬于違約，可能需要支付一定的違約金。建議客戶先去查詢具體是哪方面出了問題，解決了問題后再重新申請。比如若是因為負債太高的話，就可以先想辦法還清了債務之后再重申房貸。