1、契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外。

2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。

3、個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。

4、土地增值稅：一般由賣(mài)方繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿(mǎn)2年免征。

5、二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等各地政策略有不同。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。