住房買(mǎi)賣(mài)是十分正常的交易活動(dòng)，但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，住房買(mǎi)賣(mài)糾紛越來(lái)越多，這是什么原因造成的呢？私人住房買(mǎi)賣(mài)糾紛主要有哪幾種情況呢？

一、未按時(shí)支付房款

買(mǎi)家未支付房款時(shí)，賣(mài)家可以要求買(mǎi)家繼續(xù)支付或者要就買(mǎi)家支付合同中約定的違約金或利息，此外，賣(mài)家還能要求與買(mǎi)家解除合同，不再將房子出售給買(mǎi)家。但是有一點(diǎn)需要買(mǎi)家注意，如果合同中約定了買(mǎi)家用銀行貸款支付房款，而銀行貸款由于政策的調(diào)整或其他原因未能及時(shí)或足額房貸時(shí)，買(mǎi)家仍然要承擔(dān)付款的違約責(zé)任，這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者不清楚的，也因此而發(fā)生了很多糾紛事件。對(duì)此，買(mǎi)家一定要了解清楚。

二、交房

如果賣(mài)家未按照合同中規(guī)定的交房時(shí)間來(lái)交房的話，除非是因?yàn)橘I(mǎi)家未按時(shí)付款造成的原因以外，賣(mài)家要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)家在此時(shí)也可要求賣(mài)家趕緊交房并賠償相應(yīng)的損失。

三、未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)

未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)主要會(huì)發(fā)生在買(mǎi)家身上，如果遇到這種情況，買(mǎi)家一定要盡快起訴，避免買(mǎi)家將房子賣(mài)給其他人，最后讓看好的房子落空。

四、定金糾紛

定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。買(mǎi)家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無(wú)法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買(mǎi)家不想買(mǎi)房時(shí)，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開(kāi)，定金是可以退的，而訂金卻不可以。

五、黑白合同

“黑白合同”指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一住房買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

那么發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)該以哪個(gè)合同為準(zhǔn)呢？因黑白合同價(jià)格不同造成的糾紛，理論上是按照時(shí)間在后的合同價(jià)格為依據(jù)的。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。最終的判定標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿，這一點(diǎn)是解決糾紛的關(guān)鍵。

小編在此提醒大家，在簽訂合同時(shí)大家盡量不要簽訂黑白合同，以免發(fā)生不必要的糾紛。

null