1、土地性質(zhì)不同：40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子為住宅用地。

2、住房價格不同：由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應的就會低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價高一些。

3、生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照商業(yè)用水、用電的標準來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費支出會比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費支出少。

4、交易稅費不同：一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。一般情況下70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、貸款要求不同：購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不可申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟壓力。

6、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同：在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么查詢

1、看國有土地使用證上的土地使用期限：

房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期，即住房的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢：

在開發(fā)商領取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址的其中一個，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當然，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設委員會查詢。