1、要按照約定的住房成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個(gè)人購買普通住房高于兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對個(gè)人購買非普通住房高于兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

銷售時(shí)可免征營業(yè)稅的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：

(1) 容積率在1.0以上(容積率=建筑面積/占地面積);

(2) 單套住房面積在144平方米以內(nèi);

(3) 銷售價(jià)格不高于同類區(qū)域平均價(jià)格的1.44倍以內(nèi)。

2、要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

4、由于出售住房屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售住房取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅?！都?xì)則》規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

5、扣除住房原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售住房取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

賣房子是先過戶還是先付款

二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50%或70%的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過程當(dāng)中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理住房過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是雙方約定的付款方式合同(讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀)。