開發(fā)商修建的新房子在出售之前是需要取得相應(yīng)的證件，如果是沒有修建好的新房出售則是屬于預(yù)售，那就要遵守預(yù)售管理辦理，雖然這是開發(fā)商要做的事情，但是作為購房者也應(yīng)該要關(guān)注的，那么新商品房預(yù)售管理條例條例是什么？預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別？大家來了解一下吧。

新商品房預(yù)售管理條例條例是什么

《城市商品房預(yù)售管理條例》條：為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。

第二條：本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）將正在建設(shè)中的住房預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

第三條：本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。

預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別在于：

1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在住房展開購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

3、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。

以上就是新商品房預(yù)售管理條例條例是什么？預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容介紹了，對于房產(chǎn)相關(guān)條例大家多了解一點，那購房的時候遇到的矛盾糾紛就會少一點，購買期房的朋友還應(yīng)該要知道預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別。