未還清貸款可以拿房產(chǎn)證。

購房者在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，使該住房設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《住房他項權證》辦理，在產(chǎn)權證正本上的“他項權利”欄進行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產(chǎn)權證書，可以避免購房人買賣住房或?qū)⒆》吭俅蔚盅海M而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，住房是不允許轉(zhuǎn)讓和買賣的。

有貸款的房子怎么辦房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

要注意的是，辦理房產(chǎn)證一定要攜帶購房合同以及買房交稅等相關證明才可以辦理。