購房合同效力各異，法院裁決各異。避免開發(fā)商一房兩賣，需核實產(chǎn)權、預告登記、及時網(wǎng)簽、選信譽中介、慎簽合同，確保交易安全。

1、對于有效合同的買房人：如果其中一份購房合同是有效的，并且買房人已經(jīng)履行了合同義務，那么法院通常會判決開發(fā)商履行合同，交付住房。

2、對于可撤銷合同和無效合同的買房人：如果購房合同存在欺詐、脅迫等情形，或者合同內(nèi)容違法，那么該合同可能被認定為可撤銷或無效。在這種情況下，法院通常會判決撤銷合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，同時要求開發(fā)商承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

如何避免開發(fā)商一房兩賣

1、核實產(chǎn)權信息

查詢產(chǎn)權所有人：在購買住房前，務必確認交易對象為該住房的合法產(chǎn)權所有人。可以通過與賣家共同前往房管局查詢產(chǎn)權信息，確保賣方是住房的唯一所有權人。

確認產(chǎn)權分配比例：如果住房存在共有人，需要確認產(chǎn)權分配比例，并確保所有共有人都同意出售住房。

2、進行預告登記

在正式交易之前，建議購房者進行預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這可以有效避免開發(fā)商在簽訂購房合同后將住房再次出售給他人。

3、及時完成網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，向房地產(chǎn)管理部門進行備案并公示于網(wǎng)絡平臺上，賦予網(wǎng)簽編號以便查詢。依據(jù)相關法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提升房產(chǎn)交易透明度，規(guī)范合同文本，保護買賣雙方權益，避免一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

4、挑選信譽良好的中介機構

對于交易過程當中的疑慮，購房者可以尋求當?shù)刂⑿抛u良好的中介機構協(xié)助。中介機構可以提供專業(yè)的市場分析和法律咨詢，幫助購房者識別潛在的風險。同時，在交易過程當中，可以要求中介明確注明如出現(xiàn)住房糾紛或一房多賣情形，由賣方承擔全部責任。

5、謹慎簽訂購房合同

使用規(guī)范的合同文本：購房者應使用房地產(chǎn)管理部門提供的規(guī)范合同文本，避免隨意修改。

明確違約責任：購房合同中應明確雙方的違約責任和爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時維護自身權益。