房子看好了，且也有了購(gòu)買(mǎi)意向之后，那么接下來(lái)購(gòu)房者你要做的就是簽訂購(gòu)房合同了。其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本來(lái)簽訂購(gòu)房合同是為了更好地保證自己的合法權(quán)益，但是，如果所簽的購(gòu)房合同不受法律保護(hù)，那么還怎么保證自己的合法權(quán)益呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編要說(shuō)的是，如果你所簽的購(gòu)房合同不受法律保護(hù)，那么就從以下這5個(gè)方面找原因吧。

一、存在違規(guī)操作

無(wú)論是什么行業(yè)，在進(jìn)行相關(guān)的交易時(shí)，都是需要遵守一定的規(guī)則，買(mǎi)房更是如此。相信大家都知道，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi)，而且房子越貴，要繳納的稅費(fèi)就會(huì)越多，因此為了避稅，買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)簽下陰陽(yáng)合同。

其實(shí)，對(duì)于陰陽(yáng)合同，相信大家都是不陌生的，畢竟最近這幾年一直都有與陰陽(yáng)合同的新聞?lì)^條。雖然從表層上來(lái)看，陰陽(yáng)合同可以讓買(mǎi)賣(mài)雙方少繳稅，但其實(shí)這樣做存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦賣(mài)方違約，你可就難以維權(quán)了。

二、無(wú)法正常交易

在買(mǎi)房的時(shí)候，并非所有的房子都可以正常交易，比如，被法院查封的房子。如果你所買(mǎi)的房子無(wú)法正常交易，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，就比如抵押房、查封房、小產(chǎn)權(quán)房等，因此在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者先確認(rèn)房子是否可以正常交易。

三、賣(mài)方年齡太小

對(duì)于住房買(mǎi)賣(mài)的的交易，國(guó)家是有不少相關(guān)的規(guī)定，比如，賣(mài)方年齡不可太小。因此，對(duì)于未成年人名下的房子，在進(jìn)行交易時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂購(gòu)房合同，如果你直接與未成年人簽訂購(gòu)房合同，就是無(wú)效的。因此在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者先核實(shí)賣(mài)方的身份。

四、交易不公平

無(wú)論是進(jìn)行何種交易，強(qiáng)買(mǎi)和強(qiáng)賣(mài)都是不被允許的，買(mǎi)房就更是如此了。也就是說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)基于買(mǎi)賣(mài)雙方完全自愿的前提下，如果有一方存在不公平的待遇，或者脅迫對(duì)方簽訂購(gòu)房合同，那么也是不受法律保護(hù)的。

因此，小編在此想要提醒一下各位購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你全程錄音，以確保交易公平進(jìn)行。

五、借名買(mǎi)房

借名買(mǎi)房在實(shí)際生活中，其實(shí)是不少見(jiàn)的，人們之所以會(huì)挑選借名買(mǎi)房就是因?yàn)橛捎跊](méi)有購(gòu)房資格，又害怕以后房?jī)r(jià)太高。因此就借他人的名義買(mǎi)了房，簽訂了購(gòu)房合同，殊不知，購(gòu)房者你這樣做存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦對(duì)方不認(rèn)賬，你可就要“錢(qián)房?jī)墒А绷恕?/p>

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，買(mǎi)房本身就是一項(xiàng)精深的學(xué)門(mén)，就更別提購(gòu)房合同的簽訂了，就連房產(chǎn)中介都不敢保證毫無(wú)紕漏，更何況普通購(gòu)房者呢？因此，筆者提醒廣大購(gòu)房者，不要以為簽了購(gòu)房合同就可以受到法律保護(hù)，一旦你存在以上這5個(gè)原因，那么你所簽的購(gòu)房合同可就不受法律保護(hù)了，你最后很可能“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>