可以買，但有風(fēng)險(xiǎn)。不可轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但不可辦理過(guò)戶登記。不可轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房不受保護(hù)，隨時(shí)可能被拆。小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地面上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和繼承。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有房產(chǎn)證的;

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償;

3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量是沒(méi)人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問(wèn)題的;

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買小產(chǎn)權(quán)房是不可進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。