現(xiàn)在買房子都是貸款買的，主要就是房價太高了，以縣城為例，一般縣城的房子大概是6000元一平，如果買100平米就是60萬元，在加上車庫或者是車位10萬元左右，儲藏間幾萬元左右，大概總價至少80萬，貸款買就減輕了壓力，但是貸款辦房產(chǎn)證并不容易。那么小編就來介紹一下按揭買房如何辦房產(chǎn)證？什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證？

按揭買房如何辦房產(chǎn)證

1．根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證程序也分好幾種，一種簡單情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了。

2．但由于各個銀行不同分行操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志產(chǎn)權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面步驟外，還要進行一個撤消抵押登記程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述證件外，還需帶好銀行開具還款憑證。

什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時候是需要具備相關資質的，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

以上是小編介紹的按揭買房如何辦房產(chǎn)證？什么情況下購房者拿不到房產(chǎn)證？對于房產(chǎn)證的問題我們已經(jīng)了解，按揭貸款是可以辦理房產(chǎn)證的，當然了房產(chǎn)證辦理的方法我們已經(jīng)了解，當然了如果開發(fā)商違建，沒有五證或者是五證不齊，是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。