1、首要挑選貸款機(jī)構(gòu)：一定要謹(jǐn)慎篩選貸款機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。一般都會(huì)挑選銀行，安全可靠，而且利率低。

2、提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)材料是必須要具備的，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類(lèi)型和年限會(huì)有要求不同，但是基本的資料都是相同的。

3、初步審核：這個(gè)階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個(gè)過(guò)程，他們會(huì)做一個(gè)初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會(huì)直接被拒。

4、房產(chǎn)評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5、貸款審核：銀行在受到你的貸款申請(qǐng)材料之后，會(huì)對(duì)你的材料真實(shí)性和你個(gè)人是否符合貸款要求進(jìn)行審核，一般這個(gè)審核過(guò)程都是很?chē)?yán)格的，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候千萬(wàn)不要為了貸款通過(guò)使用假的個(gè)人資料。

6、放款：最后一步就是放款了，拿到款項(xiàng)之后不可疏忽，要注意按照填寫(xiě)還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及造成個(gè)人信用受損。

房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些條件

1、借款人必須滿(mǎn)18周歲，意味著房產(chǎn)證上的名字必須是成年人，未成年人的資產(chǎn)不可進(jìn)行抵押。

2、需要有固定的住所，戶(hù)口等有效證明，不可有違法行為和犯罪記錄，同時(shí)要有穩(wěn)定的收入。

3、房產(chǎn)若是二次抵押，抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

4、部分銀行已經(jīng)不可接受商住房的抵押貸款(其實(shí)就是看重變現(xiàn)能力，越是交易量低的資產(chǎn)銀行越不承認(rèn))。

5、部分銀行和機(jī)構(gòu)對(duì)房齡有要求，需要在20年內(nèi)。

6、住房房齡和相加貸款年限不可多于30年。

7、若使用他人的房產(chǎn)抵押，必須取得書(shū)面同意。