期房貸款發(fā)放時間跟貸款方式有關。如果挑選的是商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要15-30天的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

期房買賣應符合哪些條件?

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人;

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間;

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協議;

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

期房交首付款要注意什么問題?

1、核實開發(fā)商五證

大家在選房子的時候不只是要針對房子進行挑選，其實也是在挑選開發(fā)商的，因為房子是開發(fā)商修建的，房子的好壞也跟開發(fā)商有很大的關系，買房之前要先核實開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準確了，一般沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款

交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容，簽訂之前仔細閱讀一番，關于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，雖然開發(fā)商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房日期

由于現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下，如果開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。