交房后第二天就可以開始辦房產證了，這個辦理期限為90天，也就是說交房后的90天內開發(fā)商是一定要提交相關材料進行所有權的登記和申辦土地使用權等程序，而辦證房產證的時限一般只要7-10個工作日。若交房高于一年還沒有辦理房產證的話，購房者可以申請解除出售合同并資格開發(fā)商賠償損失。

什么情況是拿不到房產證的

1、開發(fā)商將住房抵押給他人：如果開發(fā)商是具備了五證的，但是開發(fā)商卻將自己的住房抵押給了別人，那么在這種情況下，購房者即使購買了住房也是沒有辦法辦理房產證的。更嚴重的是如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

2、違規(guī)建房：如果開發(fā)商想要修建出售房子，那么就需要開發(fā)商取得五證一書才可以，但是大家買房的時候除了關注五證一書之外還應該關注一些別的。比如有些開發(fā)商為了可以活動更大的利潤，會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

3、小產權房：相信有不少的人都是知道小產權房是沒有產權證的，但是有不少的購房者還是會因為房價去購買小產權房。但是如果大家要購買小產權房就要做好心理準備，小產權房無法獲得國家頒發(fā)的房產證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產證，一旦遇到拆遷等情況，那么自己將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格：當開發(fā)商把樓盤的住房修建好了之后是需要讓相關的工作人員去驗收的，只有驗收通過的住房才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，那么就算開發(fā)商交房給購房者了，購房者也是沒有辦法辦理房產證。