抵賬房和普通的房子是不一樣，抵賬房是說(shuō)沒(méi)有辦法償還欠下的債務(wù)而把房子抵押出去的。對(duì)于這類房子辦理房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來(lái)看，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子肯定是辦不了房產(chǎn)證。

如果是大產(chǎn)權(quán)，建議你和房主直接去找開發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購(gòu)房合同上的名字，這樣將來(lái)房本下來(lái)直接就是你的名字了。這樣是最保險(xiǎn)的，因?yàn)槿绻蛔鲎兏慨a(chǎn)證下來(lái)也是對(duì)方的名字，必須到時(shí)候他協(xié)助你完成過(guò)戶才能變成你的，這里面肯定有風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買抵賬房要注意什么

1、購(gòu)買抵賬房要看所購(gòu)住房的權(quán)利狀態(tài)，如果所購(gòu)住房已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給某個(gè)公司，那么就需要等到這套住房的權(quán)利狀態(tài)屬于凈產(chǎn)，這樣才能付款購(gòu)房。

2、購(gòu)買抵賬房買房者不管和開發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣房者是開發(fā)商，開發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買賣合同中的義務(wù)。因?yàn)檫@種方式購(gòu)買和普通住房買賣是沒(méi)有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過(guò)戶一些費(fèi)用，而且還有利于解決住房買賣糾紛，同時(shí)這樣更能保護(hù)好買房者的權(quán)益。

3、購(gòu)買抵賬房也需要進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也需要到住房局簽訂購(gòu)房合同。其次還應(yīng)第三方監(jiān)管協(xié)議，然后再辦理住房過(guò)戶手續(xù)。其購(gòu)房資金是通過(guò)第三房監(jiān)管賬戶，與抵押公司沒(méi)有關(guān)系。

4、如抵賬房已經(jīng)被抵押，要抵押撤銷時(shí)才能購(gòu)買，其次在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意其是否存在陷阱。

5、購(gòu)買抵賬房要查看開發(fā)商是否具有五證，五證有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。其中預(yù)售許可證是非常重要的，因?yàn)橛辛舜俗C住房才能進(jìn)行買賣。