客戶去辦理房貸，待簽訂好貸款合同、抵押結(jié)束后，銀行一般會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，若速度快的話，可能兩個(gè)星期之內(nèi)就能收到資金了。

當(dāng)然，有時(shí)遇事延遲，可能也得等兩三個(gè)月才能放款到賬。尤其是銀行資金緊張的情況，甚至有客戶等了三個(gè)月還沒(méi)有放款。像不少客戶因?yàn)槭窃谀昴┥暾?qǐng)的房貸，又正好碰上銀行年終結(jié)算，很多都是跨了年、到了次年初才放的款。

對(duì)此，客戶只能耐心等待，人工是無(wú)法干預(yù)銀行的辦事效率的。不過(guò)之后銀行若放款到賬，也會(huì)及時(shí)發(fā)送信息通知客戶。

而如果銀行遲遲不放款，客戶可以主動(dòng)聯(lián)系銀行客服進(jìn)行咨詢，問(wèn)清楚究竟是怎么一回事，提醒對(duì)方盡快放款;以及要注意和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議好，免得對(duì)方因?yàn)檫t遲收不到房款而產(chǎn)生糾紛。還有，在銀行未放款到賬前，客戶要注意保持好個(gè)人良好信用，免得銀行放款前若進(jìn)行二次審核，自己會(huì)因信用不好影響到放款。

房貸抵押登記流程

1、抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國(guó)有土地使用證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2、受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、登記

(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

4、收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

5、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。