住房所有權(quán)可以用產(chǎn)權(quán)證來證明，同時(shí)可以開具產(chǎn)權(quán)證明書。住房所有權(quán)證明的內(nèi)容主要包括住房所有權(quán)人的基本信息、住房坐落的位置、住房的具體描述、證明機(jī)構(gòu)等等。

《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》

第二十七條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人(申請人)的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)住房權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷住房權(quán)屬證書。

第三十一條規(guī)定，住房權(quán)屬證書包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

住房所有權(quán)的內(nèi)容

住房所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。

1、占有權(quán)。是所有人對其住房進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。

2、使用權(quán)。住房的使用權(quán)是指對住房擁有的享用權(quán)。住房租賃活動(dòng)成交的是住房的使用權(quán)。指所有權(quán)人對其住房有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。

使用權(quán)的行使必須符合下列條件：

①無損于住房的本質(zhì)。

②按照住房的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益權(quán)。指住房所有人有利用其住房以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分權(quán)。指住房所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其住房有處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。

一般說來，完整的住房所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。