1、初始登記

確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記了。因?yàn)闄?quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是購(gòu)房者自己個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。

初始登記階段房管部門要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

2、填寫(xiě)《住房權(quán)登記申請(qǐng)表》

購(gòu)房者在確定初始登記結(jié)束后，主動(dòng)到住房管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成以后，讓開(kāi)發(fā)商簽字和蓋章。

提醒一下各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商的手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門去咨詢，省去了奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積非常的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人的身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或者向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該要提前咨詢相關(guān)部門，明確的需要領(lǐng)取到哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不要落下。

5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

6、提交申請(qǐng)的材料

材料主要包括：(1)蓋章的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表。(2)住房買賣合同。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份。(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。(6)契稅完稅或減稅憑證。(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。(8)住房共有的提交共有協(xié)議。(9)有抵押的提交期房抵押轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)報(bào)告。(9)土地申請(qǐng)材料(開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取)。

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間去領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)的核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。要注意的是，審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間，也就是說(shuō)，有的不動(dòng)產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間不計(jì)算在30個(gè)工作日之內(nèi)。