工業(yè)公司項(xiàng)目用地規(guī)劃內(nèi)總修建面積與項(xiàng)目總用地面上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地面上積;修建物層高逾越8米的，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。工業(yè)用地節(jié)省集約運(yùn)用水平，除安全、消防等有特別規(guī)矩或職業(yè)出產(chǎn)有特別要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，出產(chǎn)工藝有特別要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

由于有許多工業(yè)項(xiàng)目由于工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由于修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有出資強(qiáng)度，有容積率下限要求，而大家規(guī)劃上，僅僅操控容積率的上限。容積率項(xiàng)目用地規(guī)劃內(nèi)地面上總修建面積(但有必要是正負(fù)0標(biāo)高以上的修建面積)與項(xiàng)目總用地面上積的比值。容積率是指必定地塊內(nèi)，總修建面積與修建用地面上積的比值。容積率是衡量修造用地運(yùn)用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要目標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上修建物的總修建面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。隸屬修建物也核算在內(nèi)，但應(yīng)注明不核算面積的隸屬修建物在外。

工業(yè)用地容積率越大越好還是越小越好

1、從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，工廠項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

2、對(duì)于工廠使用方來說，容積率越小，居住越舒適。而對(duì)于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。

3、新建標(biāo)準(zhǔn)廠房規(guī)模一般在50畝以上，單體建筑占地面積一般不低于1000平方米。并嚴(yán)格控制單層廠房，除有特殊要求的產(chǎn)業(yè)外，輕型加工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的層數(shù)原則上不低于4層。

4、標(biāo)準(zhǔn)廠房原則上建在工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)內(nèi)。市人民政府每年將安排土地指標(biāo)用于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，農(nóng)村二產(chǎn)返回用地原則上要集中安排用于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。鼓勵(lì)工廠容積率未達(dá)到要求的公司廠區(qū)進(jìn)行改造，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。