二手房網(wǎng)簽作為過戶的便捷程序，雖下降了部分風(fēng)險(xiǎn)，但仍要注意核實(shí)賣家身份、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本及明確住房交接時(shí)間。不過戶則可能面臨雙方反悔、共有人不同意及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等風(fēng)險(xiǎn)。

正常情況下，買二手房網(wǎng)簽后沒有風(fēng)險(xiǎn)了，網(wǎng)簽是房管局為了加快辦事效率，不用買賣雙方用太多時(shí)間在房管局排隊(duì)等候，而增加的一個(gè)網(wǎng)上預(yù)約拿號(hào)申請(qǐng)二手房過戶的程序。是大多數(shù)城市二手房過戶的正常程序，沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

二手房網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)?

1、網(wǎng)簽前核實(shí)賣家身份

買賣雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽之前，應(yīng)該充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房網(wǎng)簽需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意住房交接時(shí)間

二手房在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)做手腳，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

二手房不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、住房不過戶，雙方均可能反悔

隨著房?jī)r(jià)的漲跌變化，由于房?jī)r(jià)的變動(dòng)，買賣雙方對(duì)已交易的二手房產(chǎn)生矛盾。

2、住房共有人不同意賣房。

住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。如果辦理了住房過戶，才可能善意取得該房產(chǎn)。

3、賣房者對(duì)住房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。但由于雙方?jīng)]有辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記對(duì)核實(shí)物權(quán)不發(fā)生法律效力，住房的產(chǎn)權(quán)人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使住房所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，而買房人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。