1、全部外飾面，包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開關、柜、盤、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表層平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表層平整、壓實，達到粘結(jié)堅固、無裂縫。

4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

6、地漏與泛水坡度符合設計要求，結(jié)合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。

7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

怎么做才可以避開那些收房中的陷阱

1、檢驗開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全

收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全，尤其是其中的《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

很多時候樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，但是開發(fā)商卻為了盡快收集回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，急于交樓，從而產(chǎn)生了很多的問題。

因此，在這種情況下建議先不要收房，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

2、出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

如果新房出現(xiàn)了質(zhì)量的問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商商議，商議無果，購房者可拒絕收房。但是一定要到場，并提供書面證據(jù)。

當然也不是說住房出現(xiàn)了質(zhì)量的問題就可以要求退房的，要是住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的，購房者才有權退房。

3、先驗房再簽字

在交樓時，開發(fā)商一般都會采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，就是為了讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。這個時候就要注意一定要先驗房后交費、簽文件。不然出現(xiàn)問題的時候業(yè)主們會很被動。