根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村自建房宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。這個(gè)主要看該住房所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不可抵押。

如果其土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不可上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村住房宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房的優(yōu)勢有哪些

1、造價(jià)低，面積大，一棟2層的別墅造價(jià)不足30萬，相比于城市的商業(yè)房，以幾何倍數(shù)下降。

2、環(huán)境空氣好，空氣質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市，沒有汽車尾氣的排放，沒有鋼筋混泥土的碰撞聲，沒有工業(yè)排放的廢氣廢水。

3、生活節(jié)奏緩慢，大城市生活緊蹙，不停思考，難得放松身心，緩慢的節(jié)奏生活使人平靜，放松身心養(yǎng)生的好去處。

4、鄰里關(guān)系融洽，給人親近感，少了很多人們之間的隔閡。城市里，生活過于忙碌，可能你連隔壁住的是男是女都分不清楚，城市人與人之間過于冷漠。

5、食品綠色安全、農(nóng)村新鮮綠色的蔬菜水果、肉類基本純天然。城市這些東西則大多被化工元素所污染，不像農(nóng)村，吃的東西種類繁多，綠色安全。

6、家門口就是停車場，道路四通八達(dá)，不擔(dān)心堵車。

7、養(yǎng)寵物方便，煙花鞭炮正常燃放。