大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的，但是二手別墅一般是不可以用公積金貸款的。別墅樓盤項目在公積金中心難以立項。許多地方明確規(guī)定個人住房公積金貸款不可用于購買別墅、車庫。借款人挑選在購買別墅時如需辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，可以申請商貸。

二手房公積金貸款流程：

第一步：貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步：提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3、賣方名下的《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4、住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認可的住房評估機構(gòu)出具的《住房估價報告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步：貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步：簽訂合同

貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步：交易過戶

住房買賣雙方到房產(chǎn)局辦理住房“兩證”交易過戶手續(xù)。

第六步：銀行復審

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步：管理中心終審

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審。

第八步：銀行抵押

銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理住房抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《住房他項權(quán)證》。

第九步：銀行放款

終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以挑選中心認可的擔保機構(gòu)提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。