1、看價格

看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價：有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格；有的是套內建筑面積價格。

2、看交通

居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。

人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾?？词欠窳魤蛄似嚨牟次唬＼囄坏奈恢檬欠窈侠?，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。

3、看地段

地段是決定房價高低的重要因素，這些地段的房子不可買：十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔、信號塔旁，加油站旁邊，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁邊，周圍都是高層建筑，主臥室正對著著著大路直線，陽臺和主臥對著尖角。

4、看小區(qū)人群結構

居住的和諧環(huán)境，是需要小區(qū)的業(yè)主來共同維護。小區(qū)人群素質不高，不注意對電梯的維護，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，給其他人造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。所以買房一定要了解小區(qū)的定位，并向置業(yè)顧問了解業(yè)主的受教育程度和人群的年齡構成等。

5、看小區(qū)周邊環(huán)境及配套

環(huán)境對人有著深刻的影響，尤其是小孩子。如果周邊環(huán)境吵鬧、人員打著赤膊說話粗魯，那么，想必治安環(huán)境也不好，人身安全存在隱患。買房要跟著市政配套走，挑選那些馬路寬敞周邊有路燈，治安環(huán)境好的區(qū)域。

周邊的配套同樣不可忽視，比如教育、醫(yī)療、商業(yè)等方面的配套。小區(qū)附近必須要有可以滿足日常生活的商業(yè)配套，這樣生活會方便不少，配套不足，居住會相當不方便。

6、看戶型

首先要明確自己挑選戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行挑選。特別要注意的是，在挑選戶型時，還要看該樓層的戶型分布圖。

買房選房有什么技巧

1、在看房之前，購房者可以先在網上提前了解清楚，先搜索一下該小區(qū)的，看看網上對于該小區(qū)的評價如何，也可以把這些評價作為自己選房子的一個參考。只有真正已經入住的業(yè)主對該小區(qū)的評價更真實可靠一些，購房者可以私下調查，找機會跟其他業(yè)主聊聊小區(qū)實際的居住體驗，物業(yè)服務等等。

2、購房者在選房的時候可以多注意該小區(qū)的環(huán)境，看不到實際的情況也可以從沙盤圖上進行了解，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動的場所。一般來說綠化實現的可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些樓盤的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。但后期是否會更改規(guī)劃，就不得而知了。這個也是需要我們參考的技巧之一。

3、買房時千萬不要購買臨街的住房，即便是新房也是一樣的道理，因為臨街的樓棟噪音太大，來來往往的車輛，還有各種商店的宣傳廣告。即使只是一條很小的街道，也有發(fā)展成鬧市的潛力。此外，建議大家在看房的時候多問“為什么”，特別是房子周圍如果存在空地和大面積的綠化地帶，一定要問清楚將來的規(guī)劃，這個技巧也是值得參考的。