二手房買賣居間合同不是正式合同，居間協(xié)議和正式合同兩者是有一定的區(qū)別的。居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

通過(guò)中介買房應(yīng)注意什么

1、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全：如果買的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤是否有一期，二期，一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到。

2、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面：大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般先不會(huì)約買賣雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見房東。

3、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介：小中介，租個(gè)門臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的住房合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買了，不可因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

4、買房不可盲目：要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不可持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。