?你的合同是怎么簽訂的，有沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的鑒定，你所簽訂的合同具有法律效力嗎？現(xiàn)在房子私下交易的量很多，由于交易的合同不規(guī)范，信息不全面造成的住房糾紛事件很多，所以對(duì)于住房交易時(shí)候簽訂合同我們要格外的注意。今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)，什么樣的合同具有法律效力，什么樣的不具備！

住房買(mǎi)賣(mài)怎么樣才具有法律效力

住房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

住房買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2．住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3．住房買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

什么樣的合同是無(wú)效的

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，交將住房交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)，出賣(mài)共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。

簽訂合同是屬于民事行為，我們?cè)谶M(jìn)行簽訂的時(shí)候應(yīng)該保證雙方是自愿的，平等的。小編建議房子是大事，在進(jìn)行住房交易簽訂合同的時(shí)候，我們還是要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行鑒定和品故宮，這樣才能更加保證雙方的權(quán)益！

?