很多人購買小產權都抱著一個小產權房轉正僥幸的心理?？傁胫?，買了房以后，說不定哪天政府就出臺相關的規(guī)定，小產權房可以轉正，可以和商品房一樣取得產權證。宣武的小產權房如何改為商品房？宣武的小產權房值得買嗎？

宣武的小產權房如何改為商品房？

１、小產權房子是不可辦理除了房產證之外，那些“房”實際上是屬于在政府規(guī)定的范圍以外的違章建筑，因為本身的這一性質，所以小產權房子也是不可改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相互沖突，還是很有可能被拆除的，而且業(yè)主也不會得到拆遷的安置補償。

２、小產權房子缺少了“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即是具備國有土地的使用證、建設用地規(guī)劃的許可證、建設工程規(guī)劃的許可證、建筑工程施工的許可證及商品房銷預售的許可證，如果沒有“五證”是不可辦理房產證的，小產權房是沒有產權，不受法律的保護。

３、小產權房子的權的問題一直是被人關注的，不管是使用者還是有二手房的交易打算的人，都對小產權房子的轉正是有所期待的，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命數(shù)還是由國家政策來決定的。

宣武的小產權房值得買嗎？

小產權房，由于沒有一個合規(guī)的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。

１、小產權房缺少“五證”：小產權房五證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有五證是不可辦理房產證的。盡管小產權房一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，小產權房存在諸多風險。

２、小產權房質量難保證：小產權房住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

３、小產權房拆遷難補償：小產權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

以上就是宣武小產權房如何改為商品房的全部內容。一直以來，小產權房以尷尬的方式頑強地生存在房地產市場。但究其本質，小產權房是由土地供應雙軌制產生，而小產權房所屬的土地通常是集體，不允許在市場上流通。