1、備案順序不同：

兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號;自住房是先有房，之后再申請；

2、優(yōu)先條件不同：

兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(高于60)、重殘、軍轉、拆遷等等。

3、限價層次不同：

一般來說，兩限房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。

4、購房客戶不同：

兩限房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應求的。自住房則沒有做出對收入和財產有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。

自住房與兩限房如何買賣

1、自住房買賣：

自助房的購買只需要經歷報名、核驗、搖號、選房、后進行簽約這些流程之后，開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，但是購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房。

而自住房的出售則是在取得住房產權證5年后可以上市交易，交易部分30%返還市人民政府，且今后不允許購買自住型商品房。

2、兩限房買賣：

兩限房的購買需要先去社區(qū)居委會領張表，然后由辦事處初審，合格后進入輪候，市里統(tǒng)一調整，或租或買有檔次標準，主要看收入水平來判定。

限價房購房人在取得住房權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地金，上交后可以轉讓。

兩限房是什么

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。