在大街的廣告上，我們會(huì)看到各種各樣的貸款方式，各個(gè)大大小小的貸款機(jī)構(gòu)，不同的貸款方式它的利率也是不一樣的。我們都知道房產(chǎn)證也是可以抵押的，主要就是以抵押房子的形式來(lái)獲取資金，是很不錯(cuò)的挑選，但是也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。那么小編就來(lái)告訴你房產(chǎn)證抵押注意什么？房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房產(chǎn)證抵押注意什么

一、貸款證件要準(zhǔn)備齊全

一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)的貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來(lái)源證明（基金、股票、存款其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)的貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

二、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價(jià)值以外，對(duì)于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

三、貸款額度要注意

個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)的貸款，貸款金額較高不高于抵押物價(jià)值的70％；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額較高不高于抵押物價(jià)值的50％。個(gè)人名義的房產(chǎn)消費(fèi)類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬(wàn)。

四、還款方式要注意

銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

一、首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰(shuí)，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。

二、因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到住房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證抵押注意什么？房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，房產(chǎn)證是可以抵押的，但是在抵押的時(shí)候，我們要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，畢竟正規(guī)的機(jī)構(gòu)，流程雖然慢，但是它是比較靠譜的，我們也不用擔(dān)心我們的房產(chǎn)會(huì)受到損失。