1、在交納認(rèn)籌金后，要是等到房子開盤時(shí)，買房者沒有選到心儀的房子，那么開發(fā)商會(huì)把認(rèn)籌金如數(shù)的退還給買房者。因?yàn)檎J(rèn)籌金的的主要目的是開發(fā)商在開盤之前得到的這筆資金并且在短期之內(nèi)回收大筆資金，應(yīng)對(duì)開發(fā)商的燃眉之急時(shí)所采用的一種策略。

2、要是買房者交納認(rèn)籌金以后，有選到心儀的房子，但是還未簽訂任何條款。此時(shí)認(rèn)籌因不具有法律效應(yīng)，買房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中交納的“誠意金”或者是認(rèn)籌金均可退還。此外，你還要注意的是：購房者在簽訂正式買賣合同前，需要仔細(xì)確定，避免有損害自身合法利益的行為條款出現(xiàn)，因此在簽訂任何條款時(shí)必須多留一個(gè)心眼。

3、最后，你需要查看開發(fā)商的有關(guān)證件。要是證件不齊全，你有權(quán)利要求開發(fā)商退還，如果有必要的話，還可以通過相應(yīng)部門投訴。

認(rèn)籌時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1.開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告且不得進(jìn)行商品房銷售。

2.未取得預(yù)售許可證不得收取認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的住房預(yù)售活動(dòng)，屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。