房改房一直都有的，也沒有所說的最后一批的概念。房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。

房改房售房與普通住房的區(qū)別

1、售價(jià)的區(qū)別，普通住房的售價(jià)是根據(jù)住房所在的地理位置·建設(shè)投入等諸多因素影響的，是按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)制定的售價(jià)。房改房是根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，要比市場(chǎng)價(jià)低一些，一般是根據(jù)建設(shè)住房的成本價(jià)定價(jià)，或是根據(jù)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，普通的住宅住房產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年、50年、40年。房改房的住房產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。

3、交易對(duì)象的區(qū)別，普通住房交易的對(duì)象只要是可以自由進(jìn)行房產(chǎn)交易的對(duì)象就可以。房改房的交易對(duì)象需要是擁有一套自己的公房的對(duì)象和符合住房分配條件的職工。

4、購(gòu)買面積的區(qū)別，普通的住房只要是能力范圍內(nèi)的住房面積都可以購(gòu)買，沒有任何面積限制。房改房的購(gòu)房面積要根據(jù)購(gòu)房人的實(shí)際狀況進(jìn)行低比例的分配，不可任意挑挑選買住房的面積。

5、優(yōu)惠政策的區(qū)別，普通的住房根據(jù)住房的面積·產(chǎn)權(quán)年限·房產(chǎn)總數(shù)等方面有優(yōu)惠政策。房改房的優(yōu)惠政策與購(gòu)買住房的人的單位職別·職位的工齡等方面有優(yōu)惠政策。

房改房交易注意事項(xiàng)有哪些？

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積。

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚住房背景。

與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、確定房?jī)r(jià)的合理性。

通過對(duì)市場(chǎng)上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。