購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。?

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格是否合法

開(kāi)發(fā)商必須持有合法有效的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全

五證指的是國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

3、落實(shí)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為是否合法

現(xiàn)房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商必須按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤抗芫烛?yàn)核房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，期房預(yù)售還必須取得商品房預(yù)售許可證。

4、簽訂合同

雙方簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者必須把開(kāi)發(fā)商承諾的項(xiàng)目?jī)?nèi)容寫(xiě)入合同中，且選用的合同范本必須規(guī)范。

5、交房

在交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取住宅使用方法書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)。

6、辦理房產(chǎn)證

購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證時(shí)，注意核對(duì)產(chǎn)權(quán)征收的住房產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否一致，有疑問(wèn)的可以按照商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例進(jìn)行處理，同辦理房產(chǎn)證同時(shí)還需辦理土地使用權(quán)證。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，注意結(jié)合自己的家庭收入實(shí)際情況實(shí)行買(mǎi)房計(jì)劃。

年輕人可以挑選位于市中心，面積小、首付低的住房，價(jià)格實(shí)惠，配套設(shè)施也比較完善。