一般買(mǎi)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)。因此，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

但是，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，預(yù)售合同買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;現(xiàn)房買(mǎi)房者自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。即購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是受法律約束的。

因此即使在購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按揭貸款的購(gòu)房者也是可以在住房交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

辦理住房產(chǎn)權(quán)證的法律規(guī)定

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限；

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

(四)因?yàn)樽》可婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證不可由住房人經(jīng)手，需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。以上事項(xiàng)都做好以后，購(gòu)房者就可以拿到自己的房產(chǎn)證了。

(五)購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

辦不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原因

1、由于開(kāi)發(fā)商原因未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在日常生活中，你可能會(huì)時(shí)常碰到這樣的情況：由于k開(kāi)發(fā)商自身資料不全，或者是資金不足等情況，造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理延遲。因此在這種情況下，購(gòu)房者可以進(jìn)行維權(quán)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、銀行要求還清貸款才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。還有這樣這樣一種情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸還。其實(shí)在這種情況下，也只能等銀行欠款還清后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

?4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，隨后將房產(chǎn)證原件還給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。這種情況下，房產(chǎn)證在購(gòu)房者本人手中，他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清貸款就可以去銀行把他項(xiàng)權(quán)證拿回，然后交易注銷(xiāo)抵押。