陽(yáng)臺(tái)漏水物業(yè)沒(méi)有責(zé)任，陽(yáng)臺(tái)漏水分為兩種情況，一種是在質(zhì)保期之內(nèi)漏水，另一種是過(guò)了質(zhì)保期漏水，處理的情況是不同的。新小區(qū)業(yè)主的商品房質(zhì)保期是10年，前五年由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，后五年是物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，在這個(gè)期間是免費(fèi)的。過(guò)了質(zhì)保期也可以請(qǐng)物業(yè)維修保養(yǎng)，但是需要有償服務(wù)。

陽(yáng)臺(tái)漏水有哪些原因

1、鋁合金窗的原因：鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會(huì)出現(xiàn)裂縫。最嚴(yán)重的是鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)沒(méi)有排水通道。在室內(nèi)外風(fēng)壓差作用下進(jìn)入鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)的雨水，沒(méi)有排水系統(tǒng)及時(shí)排出，造成水壓，順著墻體滲漏。

2、窗與墻施工的原因：鋁合金窗與墻體之間的結(jié)合點(diǎn)是容易滲漏的部位，沒(méi)有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標(biāo)號(hào)不對(duì)、填充時(shí)在窗框與墻體間留有間隙，特別是有轉(zhuǎn)角或連通形式的門(mén)窗，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的連接桿件進(jìn)行嚴(yán)格密封，都會(huì)造成雨水滲漏。

3、防水施工的原因：露天陽(yáng)臺(tái)防水要求低，一般只采取了簡(jiǎn)單的防水措施。但是將陽(yáng)臺(tái)改成封閉房間使用，如果樓上把洗衣機(jī)放陽(yáng)臺(tái)，而你又沒(méi)有采取必要的防水措施或只采取了簡(jiǎn)單的防水措施，那么就很容易造成陽(yáng)臺(tái)漏水。

陽(yáng)臺(tái)漏水處理方法有哪些

1、先將原來(lái)的所有填補(bǔ)清理出來(lái)，用小量膨脹膠封閉，表層使用堵漏靈再次封閉，所有的封閉使用密封膠再次封閉。

2、在外窗口鑿一個(gè)寬一公分深一點(diǎn)五公分的縫，然后清理干凈灑一些水充分濕透。用堵漏王調(diào)成膩?zhàn)訝罟噙M(jìn)去，抹平待干后灑些水養(yǎng)護(hù)避免開(kāi)裂。完工后再刷兩至三遍防水涂料，需用柔韌性非常好的那種。