二手房的契稅由買方承擔(dān)，二手房契稅是指在二手房買賣中，當(dāng)二手房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，買受人所應(yīng)當(dāng)繳納的一次性的稅務(wù)。契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)為：面積小于90平米，按房價的1%算，90-144平米，稅款為房價的1.5%、144平米以上的，稅款為房價的3%。

二手商品房買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易費用有哪些

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)父母子女間贈與免契稅，買方首套房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首套房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上、買方不是首套房、非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%，商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)，房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

4、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*住房平方數(shù)，工本費：一個證件80元;二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：20元一份一般需開3份。

5、公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。