采取等額本息還款法的房貸提前還款的話，利息自然是會有所減免的。因為客戶在提前還了部分房貸之后，后續(xù)利息就不再像之前一樣以貸款總額來計算了，而是以提前還款后剩余未還本金來計算。

不過還款公式和計算方法并沒有變，仍然是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

當然，大家在提前還款之后可以挑選保持每月月供不變，然后縮短還款期限，如此一來，可以更快結清債務;或者挑選縮減每月月供，保持還款期限不變也行，如此就能減輕每月的還款壓力了。

而大家要注意，給等額本息的房貸提前還款最好不要等到還款后期再操作，因為到了還款后期利息基本還得差不多了，屆時就算提前還款也減免不了多少利息。

房貸提前還款的注意事項

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。