房子買在別人名下就是屬于借名買房，這種情況下需要雙方表達(dá)意愿的協(xié)議，而且是正式的書面協(xié)議，將房產(chǎn)的出資情況和歸屬規(guī)定清楚，如果沒有書面協(xié)議的話建議采取錄音的方式；并且在買房的過程當(dāng)中盡可能多地留下自己的信息。例如在跟銀行打交道時(shí)，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、聯(lián)系方式等盡可能地留自己的。同時(shí)還要保留房產(chǎn)出資的證據(jù)，例如首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、每月還貸的交易流水等等，要清楚地知道房產(chǎn)的首付金額、月供金額、還貸日期等交易細(xì)節(jié);自己保存購(gòu)房的全部資料。妥善保管購(gòu)買住房的合同、收據(jù)、發(fā)票、房產(chǎn)證(如果有的話)等等這些材料的原件。

借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不可證明雙方之間的委托關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得住房產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

2、如果登記購(gòu)房人有對(duì)外，可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該住房可能會(huì)因?yàn)殛P(guān)系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到住房，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、，不可要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的住房轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。