1、檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。

2、使用規(guī)范的合同文本。采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容;注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等;注意合同中的空白條款，開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當(dāng)時(shí)一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

3、簽合同，先交定金。有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個(gè)收條。因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

4、交房日期故意模糊不清。購房者在簽訂合同時(shí)，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

新房的認(rèn)購流程

1、選房。購房者在決定買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行挑選。由于選房時(shí)間比較短，購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認(rèn)購書?！渡唐贩空J(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、交定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)高于總房款的20%。

4、購房資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將住房信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。

4、簽訂購房合同。購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

4、付首付。簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。