棚改房有房產(chǎn)證，但是會涉及一些問題，短期內(nèi)不可辦理、繳納稅賦不確定，改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定這部分的稅賦，負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是比較吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責棚戶區(qū)這部分的稅款的。

棚改房和商品房的區(qū)別

1、住房質(zhì)量差別

棚改房是棚戶區(qū)改造房，它是指棚戶區(qū)改造后建設的住房，是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。因此棚改房只是可以滿足困難家庭的住房，住房的質(zhì)量遠遠不如商品房那么優(yōu)異。

2、住房產(chǎn)權

一般來說，棚改房并不是完全產(chǎn)權，即有完全的住房所有權，卻未必有完全土地使用權。因為很多棚改房的土地性質(zhì)是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、住房用途

棚改房一般是因為城市土地開發(fā)等原因，給拆遷人提供住處，其安置的對象是特定的，是困難人群。而商品房就是正常上市交易的住房，工人們舒適居住和生活。

4、交易時間

由于棚改房是政府安置困難人群的住房，因此它的交易有時間限制的，在規(guī)定時間內(nèi)不可以上市轉售。而商品房的交易就比較寬松，不受到政策的限制，只要買到手的住房，就可以上市交易。

棚改房辦房產(chǎn)證注意事項

1、棚改房房產(chǎn)證短期是不可辦理的，由于各地政府要考慮到棚改房房產(chǎn)過多獲對商品房進行沖擊，所以會限制房產(chǎn)證辦理的時間，

2、繳納稅賦不確定，棚改房的改造和重建后居民需要繳納契稅，開放商也要求繳納一定的稅額，但是有棚改房的價格一般都比商品房便宜，造成稅收的標準也很難確定。

3、改造后有的居民擁有多套棚改房，政府對于這部分就會收取高價的稅額，但也難以避免因棚改房而出現(xiàn)的爆發(fā)戶，所以棚改房的稅賦怎么征收也是一個問題。